Как продать дом, не заплатив ипотеку? Комплексный анализ рабочих процедур и мер предосторожности
Поскольку волатильность на рынке недвижимости возрастает, многие домовладельцы, выплачивающие свои ипотечные кредиты, начинают рассматривать возможность продажи. Но «как продать дом, не погасив ипотеку» стало проблемой, беспокоящей многих людей. В этой статье собраны актуальные данные по теме недвижимости со всего Интернета за последние 10 дней, чтобы предоставить вам структурированный анализ операционного процесса, а также приложены последние рыночные данные для справки.
1. Данные по актуальным темам в сфере недвижимости за последние 10 дней.
| Рейтинг | горячие темы | Объем поиска (10 000) | Актуальность |
|---|---|---|---|
| 1 | Ставки по ипотеке снизились | 285 | 89% |
| 2 | Волна досрочных погашений кредитов | 176 | 92% |
| 3 | Процесс перезакладывания | 142 | 85% |
| 4 | Новая политика по переводу с депозитом | 118 | 95% |
| 5 | Налоги и сборы при сделках с подержанным жильем | 97 | 78% |
2. Три основных способа продать заложенный дом
| Способ | Процесс работы | необходимое время | соотношение затрат |
|---|---|---|---|
| Расчет собственных средств | 1. Подайте заявку в банк на досрочное погашение. 2. Обработка аннулирования ипотеки 3. Обычные транзакции | 15-30 дней | 1,2-2% от общей суммы оплаты за дом |
| Первоначальный взнос покупателя | 1. Подпишите регулирующее соглашение 2. Используйте первоначальный взнос для погашения кредита. 3. Завершите перенос | 20-45 дней | 0,8-1,5% от общей суммы оплаты дома |
| Новая политика по переводу с депозитом | 1. Межбанковский ипотечный перевод 2. Завершить передачу одновременно 3. Разница в расчетах | 7-15 дней | 0,3-0,8% от общей суммы оплаты за дом |
3. Подробное объяснение процесса работы (на примере наиболее распространенного аванса покупателя)
1.Оценить стоимость недвижимости: Определите разумную цену продажи посредством оценки профессионального агентства. Рекомендуется консультироваться более чем с 3-мя посредниками одновременно.
2.Проверить остаток кредита: Обратитесь в банк-кредитор, чтобы узнать об оставшейся основной сумме и обратите внимание на наличие штрафа за досрочное погашение (обычно 1-2% от оставшейся основной суммы).
3.Подписать договор купли-продажи: Уточнить ключевые термины, такие как цена сделки, способ оплаты, ответственность за нарушение договора и т. д., и конкретно оговорить, что первоначальный взнос будет использован в первую очередь для погашения кредита.
4.Процесс надзора за фондом: покупатель вносит первоначальный взнос на целевой депозитный счет третьей стороны для погашения кредита продавца, а оставшаяся сумма используется в качестве первоначального взноса.
5.Аннулирование и перенос ипотеки: Завершите регистрацию и аннулирование ипотеки в течение 7 рабочих дней после погашения кредита и одновременно проведите процедуры передачи имущества.
4. Последние политические решения в 2023 году
| Название политики | Срок реализации | основной контент |
|---|---|---|
| Трансфер с залогом | 2023.1.1 | Позволяет напрямую передавать непогашенную кредитную недвижимость, охватывая более 100 городов по всей стране. |
| налоговые льготы | 2023.9.1 | Число единственных городов, где жилье освобождено от НДС на два года, расширено до 35 |
| Ограничения на продажи смягчены | 2023.3-декабрь | В 20 городах отменили или сократили период ограничения продаж, а минимальный период удержания составляет 1 год. |
5. Три основных риска, которых нам следует опасаться
1.Риск отключения фонда: Если первоначального взноса покупателя недостаточно для покрытия остатка кредита, необходимо заранее согласовать дополнительный план, чтобы избежать прерывания транзакции.
2.Риск споров о правах собственности: При покупке дома во время брака необходимо получить нотариально заверенный документ, свидетельствующий о согласии супруга на продажу во избежание последующих судебных разбирательств.
3.риск стоимости дефолта: Комплексные расходы, такие как штраф за досрочное погашение + агентское вознаграждение + налог, могут достигать 3-5% от общей стоимости дома и должны быть точно рассчитаны.
6. Совет эксперта
1. Отдавайте приоритет транзакциям в городах, которые внедрили политику «перевода с депозитом», что может сэкономить 20-30 дней времени обработки.
2. Для объектов недвижимости с высоким остатком по кредиту рекомендуется использовать профессиональные гарантийные агентства для надзора за фондами со ставкой около 0,5%.
3. Обратите внимание на дифференцированную политику каждого города. Например, в Шэньчжэне разрешена «передача кредитов резервного фонда под залог», а в Пекине пилотируются специальные услуги, такие как «межбанковский ипотечный перевод».
Согласно последним статистическим данным, средний национальный цикл сделок с ипотечным жильем в третьем квартале 2023 года сократился до 42 дней с 58 дней за тот же период прошлого года, и эффект оптимизации политики значителен. Продавцам рекомендуется выбирать наиболее подходящий метод транзакции на основе комплексных факторов, таких как баланс кредита, местная политика и рыночные условия.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
