Как передать магазин по самой низкой цене
В последнее время передача магазинов стала горячей темой, и многие инвесторы и владельцы магазинов сосредоточились на том, как завершить процедуру передачи с наименьшими затратами. В этой статье будет объединено самое популярное содержимое в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ наиболее экономичного метода передачи магазина и предоставить структурированные ссылки на данные.
1. Основные составляющие затрат на перемещение магазина
При передаче магазина взимается множество сборов, и понимание компонентов этих сборов является ключом к снижению затрат. Вот основные статьи расходов:
| Статьи расходов | Сборы | Примечания |
|---|---|---|
| Налог на сделку | 3%-5% | Рассчитывается на основе наибольшей из оценочной цены или цены сделки. |
| налог на добавленную стоимость | 5,6% | Освободиться можно через 2 года. |
| подоходный налог с населения | 1%-3% | Взимается на разницу или полную сумму |
| налог на добавленную стоимость земли | 30%-60% | Прогрессивная ставка налога на основе добавленной стоимости |
| регистрационный сбор | 550 юаней | фиксированная плата |
2. Пять советов по снижению трансферных расходов
1.Выберите лучшее время трансфера: обратите внимание на периоды изменения политики, такие как периоды налоговых льгот или периоды окна корректировки политики, чтобы сэкономить много затрат.
2.Разумно определять цену сделки: Соответствующим образом уменьшите цену сделки по контракту в пределах установленного законом диапазона, но будьте осторожны, чтобы не снизить ее значительно по сравнению с оценочной ценой.
3.Воспользуйтесь предложениями родства: в некоторых регионах действуют налоговые льготы для передачи товаров между ближайшими членами семьи, что позволяет сэкономить 20–30 % стоимости.
4.Выберите подходящий способ перевода: Сравните разницу в налогах и сборах с продаж, подарков, наследства и т. д. и выберите наиболее экономичный план.
| Метод передачи | Основные налоги и сборы | Применимые ситуации |
|---|---|---|
| Передача права собственности | Налог на сделку + налог на добавленную стоимость + личный налог | Обычные деловые операции |
| Подарочный трансфер | Налог на сделку + гербовый сбор | Передача между родственниками |
| передача наследства | Нотариальный сбор + гербовый сбор | Владелец недвижимости умер |
5.В полной мере использовать местную преференциальную политику: Различные регионы будут периодически вводить льготную политику для содействия развитию бизнеса. Необходимо быть в курсе последних изменений местной политики.
3. Недавние изменения в популярной трансферной политике
Согласно мониторингу горячих точек по всей сети, внимания заслуживают следующие недавние изменения в политике:
1. В нескольких городах проводится пилотная реформа «интеграции налога на сделки с коммерческой недвижимостью», чтобы упростить процесс и снизить комплексное налоговое бремя.
2. В некоторых регионах предусмотрен возврат налога для малого и микропредприятия при переводе в магазин — до 30% от общей суммы налогов.
3. Магазины, связанные с цифровой экономикой (такие как базы прямых трансляций и парки электронной коммерции), пользуются специальными льготными ставками налога на переводы.
4. Предложения по оптимизации процесса трансфера
1.Заранее подготовьте полный комплект материалов: Включая свидетельство о праве собственности, удостоверение личности, свидетельство о браке и т. д., чтобы избежать дополнительных затрат из-за некомплектности материалов.
2.Выбирайте профессиональное агентство: Хотя комиссию за обслуживание необходимо платить, профессиональные организации часто могут сэкономить больше налогов, используя законные каналы.
3.Завершите перенос шаг за шагом: Для крупных магазинов рассмотрите возможность передачи права собственности партиями, чтобы подать заявку на более низкую налоговую категорию.
4.Обратите внимание на процесс оценки: Цена оценки напрямую влияет на налоги и сборы, и для предоставления разумного отчета об оценке можно нанять независимое оценочное агентство.
5. Сравнение затрат на перемещение магазинов в различных регионах.
| площадь | Общая стоимость перевода магазина 1 миллион | Преференциальная политика |
|---|---|---|
| Пекин | Около 120 000-150 000 | Никаких специальных предложений |
| Шанхай | Около 100 000-130 000 | Скидки для малого и микропредприятия. |
| Гуанчжоу | Около 80 000-110 000 | Скидки на коммерческую зону ремонта |
| Чэнду | Около 70 000-100 000 | Налоговые льготы для западного развития |
Заключение
На стоимость перемещения магазина влияет множество факторов, и стоимость может быть значительно снижена за счет разумного планирования. Перед передачей недвижимости рекомендуется проконсультироваться с профессиональным налоговым консультантом и выбрать лучший план передачи, основанный на последних местных правилах и вашей собственной ситуации. В то же время, только продолжая обращать внимание на изменения в политике и использовать лучшие возможности для передачи товаров, можно действительно реализовать «самую дешевую» передачу магазина.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
